БЕРЛОГАКаркасный дом под ключ — заезжаете с вещами
Участок, дом и отделка в одном договоре и одной ипотеке. Потолки, полы, двери, сантехника, электрика и отопление уже готовы к новоселью.
Так выглядит «под ключ» в нашем доме в Братске. Фото без ретуши.
«Под ключ» у нас значит под ключ
Большинство строителей сдают коробку, и на отделку нужно ещё 2,5–3,5 млн своих денег. У нас всё это входит в ипотеку.
- Потолкинатяжные во всех комнатах
- Полы и дверичистовое покрытие, межкомнатные двери, входная дверь
- Санузелванна со смесителем, унитаз, раковина, водонагреватель на 100 литров, разводка труб
- Электрикаскрытая проводка, розетки, выключатели, заземление
- Отоплениетёплый пол и электрокотёл
- Составполный список — в таблице комплектаций ниже
- Выбор отделкипомогаем подобрать плитку, ламинат, двери и свет
Тёплый контур или под ключ
Две типовые комплектации на любой проект. Цена считается по внутренней площади дома, без террас и крылец.
Тёплая коробка с окнами, дверью и водой. Отделку и инженерию делаете сами. Строим за 1 месяц.
Готовый дом: отделка, санузел, электрика, отопление. Заезжаете с вещами. Строим за 2 месяца.
| Раздел | Тёплый контур | Под ключ |
|---|---|---|
| Коробка дома | ||
| Фундамент | Железобетонные сваи заводского изготовления, обвязка, подшивка цоколя. Утеплённая плита — по запросу | Включено |
| Пол | Каркас из сухой доски, утепление 200 мм, стальная оцинкованная сетка от грызунов, тёплый пол: полусухая стяжка или сухой пол Knauf — по конструкции дома | Включено |
| Стены | Сухая строганая доска 150×50 камерной сушки, ОСП 12 мм, Knauf Nord 200 мм, огнебиозащита | Включено |
| Плёнки | Изоспан RS Proff, стыки на скотче, снаружи супердиффузионная мембрана Изоспан PRO AM 150 | Включено |
| Чердак | Доска 200×50, утепление 200 мм: эковата или Knauf Nord | Включено |
| Кровля | Профлист 0,5 мм по ГОСТ, свесы 500 мм, софиты | Включено |
| Окна и дверь | ПВХ-окна класса А по ГОСТ, теплозащита по СНиП, иркутский завод «Деметра». Металлическая входная дверь с терморазрывом | Включено |
| Фасад | Виниловый сайдинг, цвет на выбор, алюминиевая сетка в вентзазоре. В барнхаусах — лиственничный планкен на гвоздях из нержавейки и профлист 0,5 мм | Включено |
| Инженерия | ||
| Вода | Разводка холодной и горячей воды до кухни и санузла | Включено |
| Канализация | — | Септик или выгребная яма из сборного железобетона, кольца диаметром 2 м, трасса в утеплителе |
| Электрика | — | Скрытая проводка, щит с автоматами по группам, розетки, выключатели, заземление, защита от удара электрическим током |
| Отопление | — | Тёплый пол во всех комнатах, электрокотёл, мощность по площади дома, коллектор, терморегулировка |
| Вентиляция | — | Вытяжка из кухни и санузла через кровлю |
| Отделка | ||
| Стены | — | На выбор: вагонка с покраской в цвет по вашему выбору или двойной шпаклёванный гипсокартон под обои |
| Потолки | — | Натяжные, со светильниками |
| Полы | — | Качественный линолеум или SPC/ламинат на выбор, плинтус |
| Межкомнатные двери | — | В среднем от 15 000 ₽ за комплект: полотно, коробка, наличники, фурнитура |
| Санузел | — | SPC-плитка, ванна со смесителем и душем, унитаз, раковина, водонагреватель на 100 литров |
| Сроки и гарантия | ||
| Срок | 1 месяц | 2 месяца |
| Гарантия | 5 лет на конструктив | 5 лет на конструктив |
Скважина, отмостка, водосток и подключение к электросетям считаются отдельно. Любую позицию можно заменить под ваш бюджет.
Что прячется в дешёвой смете
Мы разобрали реальную смету конкурента по эскроу. Дешевле всегда за счёт того, что вы увидите только через пару зим.
Проекты, которые мы строим
Наши самые популярные проекты. Цена под ключ — с отделкой и инженерией. Подгоним любой проект под вашу семью и участок или построим по вашему.
Площадь общая, с террасами. Цены на октябрь 2026, участок не входит.
Делаем то, за что другие берут деньги
Вы не остаётесь один на один с банком, участком и документами.
Сколько в месяц по семейной ипотеке
Примерный расчёт. Точный платёж и лимит посчитаем по вашей семье бесплатно.
Расчёт ориентировочный: ставка семейной ипотеки 6%, аннуитет. Взнос можно закрыть маткапиталом. Лимиты и условия определяет банк. Не является офертой.
Строим с 2017 года
Сергей сам живёт в каркасном доме с 2017 года. До каркасников строили из газобетона, полистиролбетона и бруса, поэтому знаем, с чем сравниваем.
Больше 20 домов с 2017 года, 9 из них подтверждены на Домклике.
Что важно знать о каркасном доме
Коротко из опыта Сергея: что спрашивают чаще всего перед покупкой.
Каркас, брус или газобетон?
Каркас — самый тёплый и быстрый. Строится за 2 месяца, газобетон и брус — 6–8 месяцев.
Брус на старте дешевле на 10–15%, но садится 3–5 лет: всё это время нельзя делать чистовую отделку, а платёж по ипотеке уже идёт. Газобетону нужна штукатурка, стяжки и утепление — это ещё миллионы.
Сергей живёт в каркасном доме с 2017 года и платит за отопление 4–5 тысяч в месяц. Соседи в брусовых домах того же размера — 12–15 тысяч.
Не будет ли холодно зимой?
Тепло держат не стены, а качество сборки. Мы используем сухую строганую доску камерной сушки, плитный утеплитель Knauf Nord 200 мм в стенах а на чердаке 200 мм эковаты или Knauf Nord.
Стыки плёнок проклеиваем профессиональным скотчем, а готовый контур проверяем дымогенератором: так видно каждую щель до отделки.
А мыши?
Под фасадом и в перекрытии ставим металлическую сетку. Деревянное чердачное перекрытие есть почти в каждом каменном доме, так что мыши — вопрос сборки, а не материала.
Каркасный дом горит?
Риск пожара у всех домов одинаковый: чаще всего горит из-за проводки. Поэтому у нас щит с автоматами по группам, заземление и соединения в щите, а не в коробках под потолком.
Сваи или плита?
Базово считаем дом на железобетонных сваях заводского изготовления: так быстрее и проще посчитать точную стоимость, а строить можно в любое время года и на любом рельефе.
Если хотите утеплённую плиту, сделаем и её — посчитаем отдельно под ваш участок. Винтовые металлические сваи не используем: через 5–10 лет их съедает коррозия.
Сколько всё это стоит в ипотеку?
Первоначальный взнос обычно закрывает покупку участка: под Иркутском хороший участок стоит 1,5–2,5 млн. Весь кредит идёт на сам дом. Посчитайте платёж в калькуляторе выше или напишите Сергею — посчитаем под вашу семью.
От заявки до новоселья
- Одобрение ипотекиПодаём заявку в Сбер или ДОМ.РФ и узнаём ваш лимит.
- УчастокПодбираем землю, Сергей лично её проверяет.
- Проект и договорВыбираете дом, подгоняем планировку, фиксируем цену и смету.
- Сделка в банкеДеньги лежат на эскроу-счёте и приходят нам только после сдачи дома.
- СтройкаСваи, каркас, кровля, отделка. Камера на объекте, фотоотчёт каждый день.
- КлючиПринимаете готовый дом и заезжаете. Гарантия 5 лет на конструктив.
Что говорят семьи, которые уже живут в наших домах
Сергей помогал даже на тех этапах, которые к его работе не относятся. Каждый день был фотоотчёт и отзвон. Мы не поняли, как за месяц стали обладателями шикарного барнхауса.
Дом был готов всего за 20 дней после установки фундамента. На объекте стояла камера, можно было в любое время смотреть стройку онлайн. Проект подогнали под нас без проблем.
Живём в доме уже третью зиму и не можем нарадоваться. Дом получился тёплый и уютный, все пожелания учтены.
Начните с вопроса Сергею
Сергей Шишковский отвечает сам: про ипотеку, участок, проекты и сроки. Консультация бесплатная.